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北辰百货败走高端定位时代名门大面积商铺闲置

发布时间:2020-05-28 19:15:40 阅读: 来源:新风系统厂家

曾经的高端百货旗帜被时代的车轮碾压。北京商报记者了解到,时代名门即将蜕变为购物中心,定位也将从奢侈、轻奢下调至大众消费。北辰实业在年报中披露时代名门百货出租率100%,但实际情况是大面积商铺闲置,光顾商场的消费者屈指可数。

2008年北辰商业与香港皇权集团合资开出高端精品百货时代名门百货,商场不仅云集众多国际一线奢侈品牌,还安排酒吧、SPA等休闲娱乐场所。以往市场环境和商机已经一去不复返,昔日豪华的奢侈品牌阵容早已不再,进入时代名门百货,一层仅有Guerlain少量品牌在营业,杰尼亚、欧米茄、宝姿等早已离开。二层商铺也被大量围挡包裹,冬季出现的海宁皮草特卖会已不见踪影。三至四层营业品牌仅有个位数,五层被上海小南国包下近一半面积,但饭点时分,就餐消费者寥寥。在时代名门的围挡上清晰标着“蜕变”,在过去一年时间里,它也在努力招商,但北京商报记者了解到,目前,一二层区域仍未被品牌填满。

根据北辰实业2014年度商业物业经营汇报总结,时代名门建筑面积为2.9万平方米,可出租面积为1.73万平方米,整租租金水平为4.11元/平方米/天。负责时代名门招商的一位工作人员表示,商场将改变过去扣点的经营模式转变为全部租赁,面向家庭、儿童客群,彻底放弃此前的高端路线。从目前的招商情况来看,三层以上已被儿童、餐饮品牌填满,一二层还在筛选品牌。一层区域租金约在10元/平方米/天,二层为20-30元/平方米/天。北京商报记者昨日采访时代名门相关负责人了解具体情况,但截至记者发稿时并未予以回复。

商业物业早已成为北辰实业业务板块中尴尬的陪衬。在仅有一街之隔的北辰购物中心亚运村店,除了一层超市和楼上餐饮区域保持一定人气,零售地带十分冷清,商场的目标客群转移到老年消费者身上。北辰购物中心北苑店在一层引入了7-11、味多美、Costa咖啡等,但二层以上主力品牌仅是绫致时装旗下的ONLY、VERO MODA等。

在2005年,没有连锁优势的北辰实业凭借北辰的金字招牌,是品牌商的必争之地。据一位不愿透露姓名的业内人士透露,当时,北辰购物中心为争取供应商支持和引进名牌商品,对厂商月结款两次以上,以加速资金回笼。品牌商也将最新款及适销商品等优质资源投放到北辰购物中心,同时配合商场大型商品促销活动给予价格支持。 不过,这些都随着北辰在商业物业上的摇摆渐行渐远。在体制束缚下和曾经的佳绩面前,北辰商业还沉浸在“渠道为王”的年代。据一位知情人士透露,北辰曾想脱手商业板块,王府井百货集团是潜在买家。但由于需要接收北辰商业的大批员工,尤其是老员工,考虑到高昂的人员开支和北辰商业项目发展得不理想,最终这笔交易并没有达成。

商业物业在北辰实业的业务板块中利润一再缩水。去年,北辰商业物业实现营业收入2.89亿元,同比下降17.1%,实现税前利润501.1万元。北辰实业的发展物业、投资物业和商业物业三大板块中,商业物业利润贡献从上年的0.59%缩水至0.4%。在国企改革的浪潮中,北辰的整体生存状况也不够乐观。综合发展物业、投资物业来看,北辰实业去年整体营收为62.34亿元,同比增长13.24%,净利为5.3亿元,同比下降20.12%。其中,投资物业受到部分项目更新改造和新项目投入运营导致净利下滑15.4%;发展物业净利微增1.7%。

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